4 562 инвесторов
26 346 заемщиков
Опубликовано займов на 1 431 736 603 руб.
Долгосрочные инвестиции: долго, дорого, надежно?

Долгосрочные инвестиции: долго, дорого, надежно?

18.07.2017

Вопрос о том, куда вложить деньги, чтобы не только не потерять, но и приумножить их, не теряет своей актуальности. При грамотном использовании инвестиционных инструментов можно увеличить свой капитал в несколько раз. Традиционно в этом контексте рассматривают финансовые и реальные инвестиции, в частности, вложения в недвижимость.

В первом случае объектами инвестирования являются валюта, акции, облигации и другие ценные бумаги, а также драгоценные металлы. Инвестор может зарабатывать на регулярных дивидендах и на разнице от стоимости покупки и продажи объектов.

Во втором случае деньги вкладываются в покупку земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости. Доход от вложений можно обеспечить двумя основными способами: перепродажей или сдачей в аренду. Принести ощутимые дивиденды это может минимум через три года. Поэтому эти виды инвестиций называют долгосрочными. Вопрос лишь в том, удовлетворит ли инвестора финансовый результат.

Инвестиции в недвижимость

Несколько лет назад вложения в недвижимость позволяли инвесторам увеличивать вложенные средства в несколько раз. Однако сегодня ситуация изменилась. Стоимость объектов недвижимости в России за последние 2—3 года в целом падает. Только за 2016 год она снизилась на 11%. Если сравнивать сегодняшние и докризисные данные, то аналитики говорят о 30% снижении. В дальнейшем тенденция к уменьшению цены квадратного метра сохранится.

Еще одним фактором, делающим инвестиции в недвижимость сомнительными, является низкий платежеспособный спрос. Доходы россиян за последние два года сильно сократились, возможности для покупки квартир чаще всего просто отсутствуют. Ситуацию не спасают даже снижающиеся ставки по ипотеке.

Доходность от аренды квартиры тоже оставляет желать лучшего. Особенно это касается Москвы, где она составляет в среднем 5% годовых. Дело не только в высокой стоимости квадратных метров. Нужно понимать, что чистый доход инвестора  будет меньше, чем стоимость самой аренды. Необходимо учесть такие расходы, как НДФЛ в размере 13%, ремонт квартиры, обновление мебели, частичная оплата услуг ЖКХ. В итоге выгода от сдачи квартиры в аренду оказывается ниже доходности банковских депозитов. Неудивительно, что инвестиции в квадратные метры теряют популярность. Если еще три года назад треть сделок на всем рынке недвижимости приходилась на долю инвестиционных покупок, то сегодня этот показатель в два раза меньше. По оценкам аналитиков, в дальнейшем он будет снижаться.

Финансовые вложения

С финансовыми инвестициями тоже все не так просто. Здесь очень сложно добиться оптимального соотношения риска и доходности.

Размещение денег на банковских депозитах уже давно больше подходит для сбережения, чем для приумножения капитала. Процентные ставки по ним упали до скромных 5% годовых, что меньше уровня инфляции в стране. При том что есть возможность дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка, а число банков неуклонно сокращается, в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Биржевые инструменты — акции, облигации, паи и прочее – позволяет инвестору заработать даже в период высокой инфляции, но в этом случае риски будут соответствующими. Чтобы получить хороший доход, понадобятся специальные знания, грамотный брокер и как минимум несколько десятков тысяч рублей, с которыми можно будет расстаться, не меняя привычный образ жизни.

Несмотря на традиционный интерес российских граждан к такому инструменту, как валюта, заработать на ней очень сложно. Точно выбрать благоприятный момент покупки и продажи может далеко не каждый аналитик, здесь требуются обширные знания. Поэтому игра на валютном рынке для большинства людей сродни лотерее, надежными инвестициями это назвать сложно.

Деньги на развитие бизнеса как инвестиция

Тем, кто хочет выгодно вложить свои деньги, имеет смысл рассмотреть инвестиции в реальный бизнес. Это направление становится все более популярным. При правильном выборе проекта инвестор может обеспечить себе доход на уровне 20% годовых. Если у него уже есть опыт создания своего бизнеса или как минимум теоретические знания в отрасли, то оценивать и контролировать риски, а также делать финансовые прогнозы будет проще. В этом случае вложения можно сделать максимально надежными.

Практически каждому предпринимателю в тот или иной период нужны деньги на развитие бизнеса. При этом банки эту потребность не удовлетворяют. Владельцы малого бизнеса в качестве заемщиков их мало интересуют: слишком велики риски и издержки на оформление небольших по их меркам сумм. В итоге предприниматели обращаются на площадки взаимного кредитования (P2P кредитование), где могут получить финансирование напрямую от частных инвесторов.

Сервис для инвесторов и заемщиков

Биржи взаимного кредитования представляют собой интернет-платформу с понятным и удобным для участников механизмом работы. Заемщики публикуют на них свои заявки, инвесторы выбирают подходящие и предоставляют займы для бизнеса на определенных условиях. Площадки заинтересованы в том, чтобы заключенные на ней сделки были выгодны всем участникам.

Одним из таких сайтов является популярная российская площадка «Город Денег».

«Город Денег» - удобный сайт р2р кредитования

Площадка «Город Денег» работает с 2012 года. Сегодня она предоставляет возможности выгодно вложить деньги в проверенный бизнес или получить заём для компаний любой формы собственности сроком жизни от полугода. Каждый день на площадке регистрируются новые пользователи, многие из них уже оценили ее преимущества:

- Простой и понятный механизм работы через специальный интернет-сервис. Все этапы сделки, включая подписание договора, происходят онлайн и дают возможность жителю любого региона России стать участником площадки.

- Юридическое сопровождение, оценка бизнес-проектов, консалтинг по всем вопросам, помощь в проведении расчетов, представление интересов в суде – вот лишь основной список услуг, который получают участники площадки.

- Один из самых низких в секторе частного кредитования уровень невозвратов – не более 4,5%. Это результат отработанной технологии проверки заемщиков. Для инвесторов, желающих свести риски невозврата к нулю, действует специальная программа «Гарантия «Город Денег»: она обеспечивает возврат суммы до 500 тыс. рублей инвестору, даже в случае проблем с заемщиком.