4 018 инвесторов
23 105 заемщиков
Опубликовано займов на 1 302 346 200 руб.
№ 12662
Окончен
г. Бор Нижегородской области
Под залог недвижимости
Строительство жилого комплекса
Цель займа: Пополнение оборотных средств.
Тип бизнеса: Малый и средний бизнес. Возраст бизнеса: 9 лет.
CСреднее финансовое состояние, средний уровень кредитоспособности
недвижимость в: г. Бор,Нижегородской области
да
Строительство жилого комплекса

   С целью увеличения инвестиционной привлекательности проекта, были внесены ряд изменений.

1.Сумма дисконта на предлагаемый залог увеличена до 50%.

2.Сумма проекта в связи с изменением залоговой стоимости недвижимости уменьшена до 6 млн. руб.

3.Срок проекта сокращен до 24 мес.

4.Минимальная сумма инвестиции на одного инвестора уменьшена до 2 млн. руб. 

   Данные изменения повлияли  так же на величину планируемого взноса, который уменьшился до 332 396 руб., коэффициент отношения взносов по кредитам к чистой прибыли при этом снизился до 78%

 

 

   Предлагаем новый проект для инвестиций -  строительство малоэтажного жилого комплекса. Данное направление – это возведение 30-ти двухэтажных корпусов в городе Бор, нижегородской области, находится в 25 километрах от нижнего Новгорода.

  Клиент уже давно работает в строительном бизнесе, реализацию этого проекта начал в конце 2014 года. На сегодняшний день первый корпус введен в эксплуатацию, ведутся работы по завершению строительства первой очереди. Компания заемщика – это инвестор и застройщик в одном лице. Клиент имеет успешный опыт строительства объектов как жилого фонда так и промышленного сектора («Ветонит», г.Арзамас; «Даниеле-Волга», г.Дзержинск; реконструкция пивзавода «Волга» (Хайнекен), Н. Новгород; «Посуда», г.Бор и др. )

   Данный бизнес имеет определенную специфику ведения учета. Принять к учету доходы возможно только по факту завершения объекта и ввода его в эксплуатацию, до этих пор в ходе строительства имеются активы только на 20 счете, основное производство, а после завершения - доходы проводят по 90 счету на основании подписанных документов.

   В связи с этим отчет о прибылях и убытках был построен кассовым методом, в виде CF.  Поступления, которые идут от продаж квартир, попадают к клиенту как деньги на строительство и накапливаются в балансе бизнеса, как прочие обязательства. 

  Ввиду этого, определенным образом раздувается валюта баланса, что значительно влияет на расчет кредитного рейтинга. Методы отображения процессов строительства и проектного финансирования в бухгалтерской отчетности не соответствуют методике проведения финансового анализа, используемого ЕБРР. В связи с этим рейтинг клиента несколько занижен. Объем полученных средств от дольщиков в 2016 году составил 49,4 млн. руб., текущая задолженность по дольщикам составила 40,2 млн. руб. активы в управленческом балансе представлены незавершенным производством 30,3 млн. руб. (инвестиции в бизнес), готовыми квартирами 15,5 млн. руб., стоимостью земельного участка - 4 млн. руб.

   Наш клиент в данный момент единственный учредитель рассматриваемого общества, ему принадлежит 50% доли уставного капитала, а оставшиеся 50%, принадлежат обществу.

   Кредитная история заемщика идеальна, хоть и не очень велика - с 2013 года были оформлены 3 кредита общим лимитом 1,5 млн. руб., просроченных платежей не допускал ни разу.

 В данный момент клиенту требуются денежные средства на обустройство территории жилого комплекса. Несмотря на то, что обустройство перед домовыми территориями включено в стоимость квартиры, существуют нюансы использования денег дольщиков. Поэтому проще привлечь денежные средства, на которые и будут произведены данные работы, а затем вернуть их при продаже уже готовых квартир.

   В качестве обеспечения будут предоставлены несколько квартир в уже построенном и введенном в эксплуатацию корпусе:

1- Квартира двухъярусная, 104,7 кв.м, рыночной стоимостью 4 127 337 руб.

2- Квартира двухъярусная, 102,1 кв.м, рыночной стоимостью 4 090 284 руб.

3- Квартира двухъярусная, 104,4 кв.м., рыночной стоимостью 3 654 744 руб.

Общая рыночная стоимость 11 872 365 руб., залоговая стоимость 5 936 182 руб.

Собственник недвижимости - общество клиента.

   Также в качестве дополнительного обеспечения собственник бизнеса выступит поручителем.

 

   Обращаем внимание инвесторов на то, что в проекте присутствует залог недвижимости, в связи с этим под каждый объект залога может быть только один инвестор, как итог проект будет закрыт только тремя инвесторами и минимальная сумма инвестирования для этого установлена в размере 2 000 000 рублей.