4 738 инвесторов
28 495 заемщиков
Опубликовано займов на 1 627 397 018 руб.
№ 6770
Получил заем
Подольск
Торговля
Оптовая торговля электротехническим оборудованием
Цель займа: Пополнение оборотных средств.
Тип бизнеса: Малый и средний бизнес   Возраст бизнеса: 5 лет
 B Хорошее финансовое состояние, хороший уровень кредитоспособности
недвижимость в: Раменский район
да
Оптовая торговля электротехническим оборудованием

   Предлагаем для инвестиций семейный бизнес. Супруги занимаются оптовой торговлей электротехническим оборудованием. В бизнесе клиент уже более 5 лет. Однако действующие фирмы зарегистрированы сравнительно недавно. Рассмотрены две компании клиента, одна из которых была зарегистрирована в начале года, вторая в третьем квартале. Перерегистрация произошла по привычным для всех причинам, после 3-х летнего существования общества. 

   В ходе анализа бухгалтерии клиента не было выявлено никаких схем оптимизирующих налогообложение. Все обороты по 60 и 62 счетам «живые» ни малейшего намека на технические задолженности.  Согласно предоставленным ОСВ видно, что  порядка 70% всех отгрузок клиент осуществляет при помощи 4-5 основных покупателей. Оставшиеся же 30% оборота приходится на 30-35 заказчиков. В связи с недавним подписанием договора  с новым крупным заказчиком, который так же работает с отсрочкой до 30 дней, клиент ожидает как увеличение показателя дебиторской задолженности, так и оборота компании в целом,  в связи, с чем ему потребуется дополнительное финансирование. А именно, клиент планирует закупить основные позиции и заполнить ими склад, что позволит не только осуществлять отгрузки с собственного склада, но и сократит время поставки товара заказчику.  Обороты клиента полностью официальны, поступления от клиентов проходят через расчетные счета компаний.

   Кредитная история обоих супругов проверена и классифицируется как идеальная. В основном все кредиты на супруге клиента, за всю историю 4 кредита, на общую сумму в 3 млн. руб., ни единой просрочки не допускал. У клиента небольшая кредитная карта, по которой так же не было никогда просроченных платежей.

   В качестве обеспечения супруг клиента выступит поручителем  по сделке как физическое лицо, а так же будет предоставлено поручительство связанной компании, которую мы консолидировано, рассматривали вместе с компанией клиента. В связанной компании супруг клиента является 100%-м учредителем и генеральным директором. Оба супруга имеют постоянную регистрацию в г. Новосибирск, бизнес же ведется в г. Подольск, где и проживают по факту владельцы, возможно, для кого-то из инвесторов данная информация будет важна.

   В качестве залога будет предоставлен земельный участок с домом по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Новохаритоновское, с. Карпово.

   С залогом существует нюанс и заключается он в том, что на построенный дом на участке еще не получено свидетельство собственности. В данный момент, со слов клиента, уже поданы документы на его регистрацию, которая произойдет в течение 10-20 раб. дней. Исходя из решения инвестора, клиент готов либо ждать окончания регистрации объекта недвижимости, либо оформить в залог только земельный участок, при этом само собой разумеется, что дом находится на нем и вывезти его отдельно достаточно проблематично. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем. Площадь 2 000 кв.м. на основании выписки из ЕГРП собственник наш клиент.

 Что касается оценки:

1-Земля на сайте поселка продается участками по 10 соток, средняя цена 39-46 тыс. за сотку, предлагаемый участок был объединён из двух таких участков. Далее клиент вложил определенное количество средств, чтобы его выровнять, это отчетливо видно на фотографиях, работы были проведены. Так же был возведен забор и построен бетонный заезд на участок с площадкой под парковку машины. Итоговая стоимость участка, по мнению площадки около 1,3 млн. руб.

2-Возведение коробки жилого дома обошлось клиенту в сумме около  1,2 млн. руб. на основании предоставленных договоров строительства. После чего в доме производили  внутреннюю отделку и оборудовали как всей необходимой мебелью для проживания, так и печью для сауны, которая находится непосредственно в доме. Что увеличило его стоимость ориентировочно до 1,8-1,9 млн. руб.

3-Помимо всего вышеупомянутого на участке пробурили скважину с водой, укомплектовали септиком, подвели на участок и к дому электричество, подключили дом к пультовой охране, возвели небольшой сарай-дровяник. 

   В результате сравнительного анализа аналоговых предложений на рынке, а так же, методом подсчета вложений в участок и строительство, можно сделать заключение, об ориентировочной стоимости объекта в размере 3 500 000 руб.

   Дом полностью готов к проживанию.

   Обращаем внимание инвесторов на то, что в связи с залогом недвижимости согласно законодательству, по проекту должен быть только один залогодержатель.Поэтому установлена минимальная сумма инвестиций в размере 2 000 000 руб.